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BREISACH – Exklusive Attikawohnung mit Blick auf den Münsterberg

Zu verkaufen

697.000 € (zzgl. 2,38% inkl. MwSt.)

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Herzlich willkommen in Ihrer traumhaften neuen 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Wohnfläche in einem ruhigen Wohnviertel am Fuße des Münsterbergs von Breisach! Die beeindruckende Attikawohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, modernste Technik und bietet viel Wohnkomfort. Nur 8 Gehminuten vom Marktplatz entfernt, liegt die Wohnung nahe dem Stadtzentrum in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf die historische Stadtmauer des Münsterbergs. Das Herzstück der lichtdurchfluteten Attikawohnung ist der offene Wohn-/Essbereich. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 50m² bietet dieser Raum viel Platz für geselliges Miteinander, gemütliches Wohnen und Entspannen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche, um sich kulinarisch zu entfalten. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Essbereich ist ausreichend Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen modernen Kamin einzubauen (Zugang Kamin bereits vorhanden), welcher an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgen kann. Direkt vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die 9 m² große Terrasse, auf der Sie Ihr Frühstück oder den Sonnenuntergang genießen können. Über die Diele gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer lässt mit Badewanne, separater Dusche und einer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Ein Highlight der Attikawohnung ist der direkte Zugang zur Wohnung über einen Fahrstuhl. So gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung, was die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv macht. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit Steckdosen für die Nutzung einer E-Ladestation ausgestattet sind. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit direkt bezogen werden.


Ausstattung:

  • Direktzugang zur Wohnung über einen Aufzug

  • Großzügige Fensterfronten mit traumhaftem Blick auf den Schwarzwald

  • Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Stunden

  • Bodengleiche Dusche für modernen Komfort

  • Jedes Zimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse

  • Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl

  • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Natursteinfliesen

  • Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

  • Sofort bezugsfrei


Lage:

Das Objekt liegt in Breisach am Rhein - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und dem Münsterberg entfernt. In direkten Nachbarschaft befindet sich eine Bushaltestelle. Fußläufig entfernt befinden sich Ärzte, Apotheken, einige Grün- und Parkanlagen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind Sie in ca. 8 Minuten am Marktplatz in Breisach, wo Sie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie Modegeschäfte vorfinden. In ca. 18 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof - alternativ mit dem Stadtbus. Mit einer attraktiven S-Bahn-Anbindung sind Sie in nur 25 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof Freiburg (Anbindung im Halbstundentakt von früh bis nachts).


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Ansprechpartner

Angelika HARTER

Objektdetails: 

Immobilienart: 

Zimmeranzahl:

Badezimmer:

Attikawohnung

4

1

Wohnfläche:

Baujahr:

Energieausweistyp:

130 m²

2012

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Holzpellets

Endenergiebedarf:

110 kWh/(m²a)

Energieeffiziensklasse:

D

Standort

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