BREISACH - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Altbau-Charme und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 371 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 398 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist sehr zentral, in Bahnhofsnähe gelegen. Das Mehrfamilienhaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten eignet sich sowohl zur Eigennutzung, aber auch als attraktives Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Aufteilung des Objektes gestaltet sich folgendermaßen: 2 Gewerbeeinheiten: Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Gewerbeflächen. Es beherbergt zwei zur Straßenseite gelegene, aktuell vermietete Gewerbeeinheiten. Eine charmante Ladeneinheit mit ca. 52 m² zieht zahlreiche Kunden an und bietet hervorragende Sichtbarkeit. Die großzügige Büroeinheit mit ca. 117 m² ist ideal für Unternehmen, die von der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz profitieren möchten. Beide Einheiten sichern stabile Einnahmen und bieten langfristige Vermietungspotenziale. 2 Wohneinheiten: • 1. Obergeschoss: Diese Etage beherbergt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², die ab dem 01.11.2024 bezugsfrei ist. Die Wohnung bietet viel Platz und Flexibilität für Familien. Dank der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet, was eine einladende Wohnatmosphäre schafft. • Dachgeschoss: Hier befindet sich eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², die derzeit vermietet ist.

Entwicklungspotenzial: Für das Objekt liegt ein genehmigter Bauantrag für den Dachausbau vor. Die geplanten Maßnahmen umfassen: • Dachgaupen: Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und mehr Licht im Dachgeschoss. • Loggia: Schaffung einer einladenden Freifläche mit Blick über das Viertel. • Ausbau des Dachspitzes: Nutzbarmachung des Dachspitzes für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Für diese Baumaßnahmen wurden Fördermittel zugesagt, was die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Projektes erheblich steigert. Diese Erweiterungen bieten eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie zu steigern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Insgesamt bietet dieses Kaufangebot eine attraktive Gelegenheit eine Immobilie in einer begehrten, zentralen Lage zu erwerben. Das Objekt vereint historischen Charme, mit einer solide Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial.

Einheiten im Detail: Erdgeschoss Ladengeschäft: ca. 52 m² - aktuell vermietet Erdgeschoss Büroeinheit: ca. 117 m² - aktuell vermietet 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², frei ab 01.11.2024 Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² - aktuell vermietet Details zu den aktuellen Mieteinnahmen und Mietverträgen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Zentralheizung wurde 2023 erneuert.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem charmanten Viertel, im Herzen von Breisach. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Halbmondstraße ist bekannt für ihre historischen Gebäude. Das Mittelzentrum Breisach am Rhein ist traditionell eine beliebte Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet von über 47.000 Einwohnerinnen und Einwohnern aus Breisach, den Umlandgemeinden des Kaiserstuhls und den französischen Nachbargemeinden. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Breisach verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und die Lage am Rhein bietet eine malerische Kulisse. Die Region um Breisach ist besonders reizvoll aufgrund ihrer Nähe zum Kaiserstuhl und den Vogesen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Zudem ist die Region für ihren hervorragenden Weinanbau bekannt, was sowohl für Weinliebhaber als auch für Touristen interessant ist. Breisach liegt zudem nur eine kurze Autofahrt von Freiburg und Straßburg entfernt, was die Region zu einem attraktiven Wohnort macht.