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BREISACH Freistehendes Haus mit Potenzial in Top-Lage

Verkauft

zzgl. 2,38% Maklercourtage für Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.


Das Haus besteht aus einer Wohnung mit integrierter Werkstatt (1973) und einer alten Schreinerei (1952). Die Wohnfläche beträgt aktuell 144 m².

Einer potenziellen Erweiterung des Wohnraums, mittels einer Nutzungsänderung der alten Schreinerei oder der Lagerflächen zu Wohnzwecken, wäre grundsätzlich möglich. Das Entwicklungspotenzial des Objektes ist also umfangreich. Die Gesamtnutzfläche von 316 m² teilt sich auf das Wohnhaus mit Werkstatt (ca. 177m²) und dem alten Gebäude mit der Schreinerei (ca. 139 m²) auf.


Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 434 m² - eine eher untypische Grundstücksgröße für solch eine zentrumsnahe Lage. Das Objekt liegt im Herzen Breisachs (sehr gute Stadtlage), am Fuße des historischen Münsterberges. Ein Garten im Innenhof des Gebäudes bietet eine kleine Ruhe-Oase - fernab des Innenstadttreibens - und lädt zum Spielen und Gärtnern ein.


Zimmeranzahl und Aufteilung:


Wohnhaus NEU UG:

Keller/ Gewölbekeller


Wohnhaus NEU EG:

Büro, WC-Mitarbeiter, Umkleide Mitarbeiter, Werkstatt/Lagerfläche


Wohnhaus NEU - Wohnung 1.OG :

2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Esszimmer + helle, große Küche mit Durchreiche + Bad + Gäste-WC + Abstellraum + überdachter Balkon DG

2 Schlafzimmer + Speicher (Ausbaumöglichkeiten)


Werkstatt Alt: EG Werkstatt Fläche

OG + DG Werkstatt/ Lagerfläche leerstehend, Ausbaumöglichkeit und Entwicklungspotenzial vorhanden.


Ansprechpartner

Angelika Harter

+49 7667 940277

Objektdetails: 

Immobilienart: 

Zimmeranzahl:

Badezimmer:

Mehrfamilienhaus

6

4

Wohnfläche:

Baujahr:

Energieausweistyp:

144m²

1973

Bedarfsausweis

Heizungsart:

Öl-Heizung

Endenergiebedarf:

238,00 kWh/(m²*a)

Energieeffiziensklasse:

G

Standort

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