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EMMENDINGEN – 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Emmendingen, Deutschland

Zu Verkaufen

495.000 € zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.

2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet den perfekten Ort für Komfort und Entspannung. Gelegen am Fuße des malerischen Eichbergs in Emmendingen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Erleben Sie den Luxus von 141 m² Wohnfläche, die sich in einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, vier geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC erstreckt. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre zwei Balkone, die vom Flur, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer aus zugänglich sind und einen atemberaubenden Blick bieten.

Das Gebäude, errichtet im Jahr 1972, befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine energetische Haussanierung ist derzeit in Planung und umfasst eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, eine Dachsanierung sowie den Einbau neuer Dachfenster. Die Ausführung ist im Frühjahr `2024 geplant, um Ihnen höchsten Wohnstandard zu garantieren.

Zur Wohnung gehören ein Garagen- sowie Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Genießen Sie die Annehmlichkeit von sicheren Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Erleben Sie das Beste des Wohnens in Emmendingen und sichern Sie sich diese exklusive Wohnung zum Bezug ab dem 01.10.2024. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne!


Ausstattung:

Einbauküche: Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und praktischem Stauraum, perfekt für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte.

Bodenbeläge: Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgelegt, die Wärme und Eleganz ausstrahlen. Die Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Balkon/Loggia gefliest: Die Fliesen auf dem Balkon und der Loggia verleihen diesen Außenbereichen nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine leicht zu pflegende Oberfläche für erholsame Momente im Freien.


Lage:

Die große Kreisstadt Emmendingen ist mit knapp 30.000 Einwohnern das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg (ca. 14 km entfernt) oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden.

Das Objekt befindet sich am Fuße des Eichbergs - nur ca. 15 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

In Emmendingen befinden sich Schulen, Kindergärten, ein großes Freibad und viele Sporteinrichtungen. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie haben Interesse und möchten die Immobilie zeitnah besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage - Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Ansprechpartner

Angelika HARTER

Objektdetails: 

Immobilienart: 

Zimmeranzahl:

Badezimmer:

Dachgeschosswohnung

5

1

Wohnfläche:

Baujahr:

Energieausweistyp:

141 m²

1972

liegt vor

Heizungsart:

Öl-Heizung

Endenergiebedarf:

Eine energetische Haussanierung ist im Frühjahr 2024 geplant

Energieeffiziensklasse:

Standort

Emmendingen, Deutschland

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