F-BALGAU – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem gepflegten 1.100 m² großen Grundstück bietet eine attraktive Option für Mehrgenerationen-Wohnen und vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zur deutschen Grenze, nur etwa 16 km von Breisach und Heitersheim entfernt. Berufspendler erreichen die A5 Richtung Freiburg und Basel in nur 10 Minuten. Highlights der Immobilie: Baujahr: 1976 Grundstücksfläche: 1.100 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 450.000 Euro Aufteilung: Erdgeschoss: Helle, moderne Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC Untergeschoss (Einliegerwohnung): Eigenständig zugängliche Einliegerwohnung, ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit Wohnzimmer mit eigener Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und hochwertige Einbauküche Separater Kellerraum Option für Mehrgenerationen-Wohnen: Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, Familienmitglieder über mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig den Komfort privater Wohnräume zu genießen. Preis und Lagevorteile: Für 450.000 Euro (inkl. Maklercourtage) sichern Sie sich eine ideale Immobilie in direkter Grenznähe zu Deutschland und profitieren vom attraktiven Preisniveau des französischen Immobilienmarktes.

Ausstattung:

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Ausstattung und das große Grundstück, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Ausstattungsmerkmale: Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Echtholzböden Küchen: Zwei neue, moderne Einbauküchen Terrasse: Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Gartenlaube mit Grill: Ideal für gesellige Abende im eigenen Garten Heizung: Effiziente Wasserpumpenheizung Keller: Praktischer Stauraum und zusätzliche Nutzfläche Garage: Sicherer Stellplatz direkt am Haus Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:

Balgau ist eine charmante Gemeinde im Elsass, im Nordosten Frankreichs, und liegt nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die Nähe zu den Nachbarstädten Breisach am Rhein und Heitersheim macht Balgau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die sowohl die Vorteile des französischen als auch des deutschen Lebensstils genießen möchten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Brücke bei Heitersheim ist die Autobahn A5 in Richtung Freiburg und Karlsruhe sowie nach Basel in 10 Minuten erreichbar und somit ideal für Berufspendler Richtung Freiburg oder Schweiz. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Colmar oder Mulhouse. Auch der Flughafen Basel-Mulhouse ist mit dem Auto in rund 37 Minuten zu erreichen. Infrastruktur: In Balgau befindet sich ein Kindergarten - weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im 2 km entfernten Fessenheim. Besonders hervorzuheben ist die deutsch-französische Zusammenarbeit in der Region, die eine hervorragende grenzüberschreitende Infrastruktur ermöglicht. Lebensqualität: Balgau zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren. Dank der deutsch-französischen Grenznähe profitieren die Bewohner von günstigen Lebenshaltungskosten in Frankreich, während sie gleichzeitig den Zugang zum Arbeitsmarkt und den Dienstleistungen in Deutschland haben. Balgau ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge aus beiden Ländern schätzen.